Een NHG-hypotheek heeft als voordeel dat het een hypotheek met garantie is. Als jij de hypotheek niet kunt terugbetalen, dan doet het Waarborgfonds Eigen Woningen dat. Dit fonds is de organisatie achter de NHG.
Maar die garantie is niet gratis. Daarom moet je voor een hypotheek met NHG borgtochtprovisie betalen. Dit is dus eigenlijk de ‘verzekeringspremie’. In 2020 bedraagt deze provisie 0,7% van de totale lening. Vorig jaar was dat nog 0,9%.
Nieuwe afspraken
Als je in het verleden een NHG-hypotheek oversloot, werd die provisie opnieuw over het totale hypotheekbedrag geheven. Consumenten vonden dat onterecht, omdat ze daardoor twee keer voor hetzelfde moesten betalen. Daarop zijn de NHG-regels aangepast.
Rekenvoorbeeld borgtochtprovisie
In praktijk zag het oversluiten van een NHG-hypotheek er vroeger zo uit. Stel, je had een lening van € 250.000 die je oversloot voor een bedrag van € 300.000. Je moest dan 0,7% x € 300.000 = € 2.100 aan borgtochtprovisie betalen.
Sinds 1 januari van dit jaar gaat dit anders. Als je nu een lening van € 250.000 verhoogt naar € 300.000 betaal je alleen nog 0,7% provisie over die extra € 50.000 = € 350. Dat scheelt nogal wat!
Bespreek je plannen
Overweeg jij om in 2020 jouw hypotheek met (of zonder) NHG over te sluiten? Bijvoorbeeld omdat je gaat verhuizen of omdat je je huis wilt verduurzamen? Bespreek je plannen dan eerst eens met een van onze adviseurs Dianne de Kort, René van Rijsewijk, Niels Gille of Aline Roks. Als specialist op het gebied van hypotheken en andere financiële zaken helpen wij je graag verder.
